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整体规划

整个项目采用点式布局，全南向景观，采光、通风性能强。

“一条漫步道，两大多功能空间，三大运动空间、四大儿童空间”

小区共规划有19栋高层住宅，目前一期、二期已几乎售罄，三期17#楼正在接受预约。

17#楼靠近打铁路，但打铁路为双车道，日常车流量较小，受路面影响不大，且楼间距较大，视野宽广，部分能看小区中心园林景观。并且由于楼栋是十字单体结构，与相邻两旁楼栋距离较宽，通风与采光较好。

万科里商业街

4点半学堂

商业街市

万味馆

由于万科魅力之城还处于刚刚开发阶段，尚无社区内部景观实景图。不过我们根据展示中心及样板间的体验来看，项目园林景观采用东南亚园林风格。小区主要以灌木为主，目前植株尚小。

行车路线及出入口分布

万科魅力之城目前正在预约的17号楼高层住宅为两梯六户，户型为78㎡的2+1房，92㎡的2+2房以及91㎡的2+2房。

户型分析

走道

多功能收纳柜

入户挂钩为主人提供方便

主卧

客厅

阳台

次卧

6米2的大开间会客厅

次卧

次卧

该户型赠送面积达20%，赠送了近18㎡，再加上户型格局设计合理，空间内基本无浪费面积，得房率及实用率相当高。起居室均在8㎡以上，书房6㎡，虽然略显紧凑，但基本符合南方人居住需求。还能做到南北两面采光，全明格局，每个功能间均能接受自然采光，业主入住的居住舒适感较好。

总体而言，这样的户型设计基本满足刚需三口之家的居住需求了，综合性价比及实用性高，适合经济实力一般又想追求一步到位的刚需购房者。

装修标准

装修材料展示

万科物业具有国家一级物业管理资质，号称“行业标杆”，其服务品质在全国各地均受到了好评。

由万科物业开发的社区app“住这儿”，2013年就已投入使用。业主可以通过app快速查阅小区公告，获知商家最新优惠，向物业投诉保修，以及与其他住户进行交流等。有了这个app，一切都可以在手机上搞定。

物业服务

所属物业广州万科物业服务有限公司南宁分公司

资质 一级

住宅物业费 1.65 元/㎡/月

物业服务

自驾出行

万科魅力之城都位于良庆区五象新区平乐大道东面、打铁路北面。驾车通过平乐大道、南友高速、银海大道，可快速到达朝阳、金湖广场。

交通出行

区域配套

教育资源：万科魅力之城毗邻广西医科大学新校区和南宁三中五象校区（包含初中部及高中部），并且项目内还配套名牌幼儿园，项目旁边即为五象新区第一实验小学，前期规划设置有36个班。

值得一提的是，该小学以及南宁三中都是公立重点学校，并且计划均在明年秋季开始招生。可见，区域内教育资源较为优质。

医疗资源：项目周边医疗资源较不多，距离最近的医院距离约3.5公里，为医科大专科口腔医院，周边短距离范围内暂无综合性三甲医院。在日常就医买药小伤小病方面，项目及周边有一定体量的社区商业，会引进一些诊所药店，届时日常的就医需求可基本满足。

周边商圈：周边为新开发区域，多为在建工地，已启用的商业配套非常稀少。

不过社区配套有万科里商业街，涵盖了便利店、小型超市、餐饮店、ATM机、儿童培训、农贸市场等等，只需下个楼就能满足日常所需。万科里将与住房同步交付使用并投入营业。

附近800米范围内的合景天汇广场、宝能五象湖1号以及华润二十四城均规划有比较大规模的商业配套，将来拟发展成为区域商业中心。

其他公共资源

与其他很多楼盘不同，万科魅力之城会把自身的不利因素在售楼部展示。比如二期无垃圾收集点需设置临时垃圾收集点；7栋地下室设置有进排风机房、变电房、配电房等；11栋西侧为小区幼儿园，可能对该楼栋住户造成噪音干扰；1-2栋裙房商业业态可能对住户产生噪音、卫生影响等等。

社区内部不利因素

项目所在片区未来几年都将处于建设期，存在一定的噪音、粉尘影响。在项目旁边，未来学校投入使用后也会增加项目周边的人流和车流，并产生人流、车行及教学噪音影响，特别是对靠近学校的楼栋影响较大。

社区外部不利因素

万科魅力之城

开发商售价7157元/㎡

分析师指导价7794元/㎡

项目评级：推荐购买