枣园安居小区优质两居室，邀您来看房

两室、三楼黄金楼层、小区内绝佳户型、幼儿园旁楼王位置、不临街，面积68.89平，比小区内在售多数户型大2-3个平方，报价77万，单价1.1W，有一定谈价空间。小区内少有的满五唯一，不用交个税；已交过土地出让金、大修基金，交易费用仅契税和中介费。

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发布者：伍池宏

发布时间：2021-04-10

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非常感谢您看到了这里，您可以多看看小区里其他房源，也希望您不要错过我家优质房源。小区里老人多，有些房源可能会有老人过世，我不确定您会不会介意这种房源，我老家风俗里认为买二手房一定要买个有福气的。这套房源，第一个业主是二附院的医生，当时卖房是因为她儿子要去国外留学需要大笔资金。我是第二个业主，夫妻工作稳定，目前儿子上小学，这次卖房是由于置换手头紧张，要不然，真舍不得迎来儿子出生的这套房子。
期待有缘人。
谢谢您的关注。
小区价位分析：
西区在售两室二手房46套。
低楼层有7套，均价11440元/平方。其中均价1.2W以上1套、1.1W以上5套、1.1W以下1套。
高楼层26套，均价10200元/平方。其中均价1.1W以上的4套、1W以上的13套、1W以下的9套。
中楼层13套，均价11260元/平方；其中均价1.2W以上1套、1.1W以上8套、1.1W以下4套。4套1.1W以下的房子，都是我上面说过的奇葩户型，客厅采光靠小阳台，光线、通透性很差。
当然，这套房子也有它的缺陷，就是自住需要简单装修。小区里的二手房，即便是装修相对较新的，也是二次翻新后至少住过三四年的。对于您在西安的第一个家，相信您心里已经有了很多设想。如果这样，我家房子适合您，您可以按照自己想法设计厨房和卫生间，地板我家是大理石的，不建议您砸，其他房间刷白翻新即可。二层204户便是这样翻新的，总费用在1W左右。
理由二：户型好、楼层好、面积稍大。小区里方方正正的户型本身就很少，出售的就更少。若不是因为要置换，我也舍不得卖掉这套。相信我，在够得着的情况下，多出两三万，买个户型方正的、正常采光的，住着更舒服，毕竟是笔很大的支出，而且买后至少也得住个四五年，即便是以后出手也更具吸引力。另外，面积比其他在售户型多2-3个平方，在有能力的条件下，面积越大越好，住久了东西会越来越多，特别是有小孩以后。
理由一：从交易费用上讲，满五唯一的房子在小区内很少，省下来1个点的个税，就是7700元。另外，上次交易时，我已经交过土地出让金（1个点）和大修基金（近1W元）。大家看房时，这些费用一定要问清楚，有些房源报价低，但交易费用高，平白无故的多掏钱。另外，我家已经装过壁挂锅炉，当时费用也在1W左右。没有壁挂的房源，您回头需要重新安装、办理购气手续，很麻烦，费用也高。
如果您和我一样，在预算有限的情况下，想买小两居，中意小区环境，相信我，这套是小区内最优质的房源。
最开始中意高层，但预算内的房子梯户比相当高，公摊大，小面积的房子一般只能拥有一个朝向，其中一个卧室只能摆下1.2m的床，看着很憋屈。
后来朋友推荐了枣园小区，第一眼就看中了小区环境，有锻炼器材、有广场，孩子老人悠然自得的在广场晒太阳，很有生活气息。
我先后看了小区内多套房子，实在是不喜欢上面的奇葩户型，看到这套时，觉得楼层不高不低刚刚好，太高了爬楼累、太低了私密性差，户型方正，房间大小刚刚好，尽管当时这套比其他房子单价贵600元/平，我也咬咬牙定下了这套。交完首付，手上也没钱了，于是简单刷了墙、重装了卫生间、添置家具入住。
在这套房子里，我们迎来了儿子的出生，有了孩子，也就离不开老人。我开始庆幸当初的决定，在资金紧张的情况下买了两室，四个人常住也较为宽裕；也很庆幸及时上车，现在才有能力置换更大的房子。
向您分享下我的买房经历：我是2010年买的这套房子，当时刚工作，手里预算十分有限，又考虑到偶尔会有朋友亲戚过来小住，一直想买套交通便利的二居室。
看过枣园小区户型的人，大概都知道，户型设计比较奇葩，绝大多数房子客厅没有正式窗户，依靠阳台采光，房子通风、采光比较差，类似下面这种：
贝壳找房APP上，中间楼层，此类户型仅2套，另一户同等面积报价78W。
先上户型：
枣园安居小区西区24号楼
301户房主请您来看房
两居室、三楼黄金楼层、小区内绝佳户型、幼儿园旁楼王位置、不临街，面积68.9平，比在售多数户型大2-3个平方，报价77万，单价1.1W，有一定谈价空间。小区内少有的满五唯一，不用交个税；已交过土地出让金、大修基金，交易费用仅契税和中介费。
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