联合地产年度简报
联合地产2016年成都房地产市场年度简报
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- 成都 2016年房地产市场年度简报
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- 成都 2016年房地产市场年度报告
- 前三季度GDP增速7.5%固定资产及房地产投资增速快速回升，分别达到13.9%和6.1%
- 成都市
- 全国经济发展逐步企稳经济结构调整取得阶段性成果
- 宏观环境
- 宏观政策
- 全年土地供应大幅下降，成交量基本持平，价格及溢价率大幅上涨；溢价多位于主城区和近郊，其中前四依次为龙泉、双流、高新、成华；
- 成都范围全年供应土地229宗，同比下降23.5%；成交土地193宗，同比下降5.8%；楼面地价2385元/㎡，上涨24%；
平均溢价率28.6% 
- 土地市场
- 品牌房企频繁补仓，提前布局市场
- 土地市场
- 大成都范围住宅市场量价齐升，库存结构大幅优化；主城及近郊市场占绝对主力，存量周期持续下降，远郊库存压力仍较大；
- 主城区新增供应705.87万方，同比下降18.9%，销售备案965.73万方，同比上涨15.5%，成交均价11588元/㎡，同比上涨17.8%高新、双流、温江、龙泉驿、新都是2016年市场主力成交区域
- 住宅市场
- 《改善型产品热点地图》
- 90㎡以上改善型产品供应及成交占比大幅上涨，未来将成为市场主力；
- 住宅市场
- 商业全年去化约57万㎡，新增155万㎡，当前存量575万㎡，存量去化周期约10年，压力巨大；
- 商业市场库存量在全国范围仍属高位，商业新增远大于去化速度，风险进一步加剧；
- 商业市场
- 注：主城区含高新区域
- 主城区写字楼全年去化65万㎡，新增65万㎡，当前预售存量面积115万㎡；全年去化均价12745万元/㎡
- 写字楼市场主要集中在高新及锦江区，整体回暖，去化速度稳定，但潜在供应量较大，市场风险仍未解除；
- 写字楼市场
- 注：主城区含高新区域
- 主城区SOHO/LOFT产品全年销量81万㎡，销量大幅上涨43.8%，新增70万㎡，当前存量141万㎡，全年均价9303元/㎡
- SOHO/LOFT产品全年销量快速回升，供需结构持续优化，成为商业类物业明星产品；
- SOHO/LOFT市场
- 房地产市场预判
- 2017年
- “地铁+物业”将成为2017年热点；改善型需求持续释放，此类产品将成为市场热点；随着限购影响，SOHO/LOFT产品存在较大市场机会；体验业态及特色商业仍存在较大突破创新空间；
- 市场整体量价双稳高新及远郊区域结构整理其余呈稳步上升态势
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