中港珠宝旅游商业城即将耀世开启！
中港珠宝旅游商业城项目是长沙市重点招商引资项目，是雨花区高铁新城核心板块的关键性支撑节点项目，是长沙高铁新城商圈的活力引擎，也是周大生珠宝集团进军地产行业战略布局中的重大商业地产项目。
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- 活力之都 魅力长沙
- 中港珠宝旅游商业城（暂定名）项目位于中部重要中心城市长沙市雨花区高铁新城核心区，由深圳市周大生珠宝集团投资，湖南周大生置业有限公司负责开发建设。项目是一个近百万平方米（含地下部分）的大型商业综合体，总用地面积约321.5亩，净用地面积223.3亩，地上总建筑面积约62万平方米，其中商业约44万平方米，住宅约18万平方米，预计总投资约40亿元。
- 中港珠宝旅游商业城项 目 简 介
- 附：长沙概况长沙系湖南省省会，中部地区重要的中心城市（十三五目标为建设国家中心城市），是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市，国家十二五规划确定的重点开发区域，“一带一路”国家战略的重要节点城市，湖南省政治、经济、文化、科教和商贸中心。城区面积约1909.86平方公里，人口近800万人。长沙是内陆交通枢纽城市，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用。目前，国内最主要的三条高铁线路（京广、沪昆、渝厦）在长沙交汇，城市交通枢纽地位更加突出。长沙位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心辐射区复合地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应，区域经济中心地位凸显。
- 长沙经济长沙GDP和固定资产投资同比增速高于全国水平。2015年长沙GDP达8600亿元，GDP增速8.8%，中部五省仅次于武汉，人均GDP居中部五省之首，是中部五省最具经济活力的城市。2015年长沙居民人均可支配收入34860元，涨幅9.5%，高于全国平均涨幅。城市规划长沙中心城区将沿“一轴两带”有序拓展，形成“一主两次六组团”的城市空间形态。将构建一个承载千万级人口规模的大都市,十三五目标建设国家中心城市，要着力打造“三个中心”（国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心）；要加快建设能量更大、实力更强、城乡更美、民生更爽的“四更”长沙。
- 中港珠宝旅游商业城
- 中南地区百万平米商业航母——集国际大型购物中心、珠宝产业城、国际五星级酒店、5A写字楼、商业街、高端商务公寓和城市精品居住于一体，通过交互式娱乐消费，资源互补、共享，为市民打造一个全新的一站式品质生活体验领地。
- 一、核心地段，畅达交通项目位于长沙离世界最近的地方——长沙高铁南站正对面，属高铁新城核心区，是长沙的经济新引擎，也是长沙的窗口。项目位于花候路两厢，杜花路以南，香樟路以北，黎托路以东，谭西路以西，长沙高铁南站西侧正对面，周边高铁（京广、沪昆、渝厦）、地铁（2、4、5号线）、城市轻轨、机场磁悬浮、黄花机场纵横交错，交通发达，配套完善，地理位置十分优越。
- 附：长沙武广高铁新城概况长沙市武广片区位于浏阳河以西，总用地面积约17.8平方公里，其中核心区面积8平方公里，中央商务区面积3平方公里。该片区是长沙高铁新城的核心发展区与优先发展区，是长沙高铁经济辐射效益的发散源，规划定位为国际化商业商务区、总部经济、现代服务业聚集高地和高品质的住宅区。自2006年启动建设以来，经省、市、区三级共同努力，片区内的城市基础设施日趋完善，以机场高速、劳动东路、曲塘路、香樟路、湘府东路、花侯路、川河路等“五横两纵”为主体的城区路网己具雏形，地铁2、4号线连接于此，机场磁浮专线、轻轨拉通，片区交通枢纽地位强化，发展潜力无限。未来，该片区将成为湖南城市建设的新亮点、经济发展的增长引擎和“两型社会”的样板区，成为全国最先进、最具综合竞争力的现代服务业中心和国际化都市区。
- 二、高端定位，城市顶级商业综合体本项目是长沙市重点招商引资项目，也是雨花区高铁新城核心板块的关键性支撑节点项目，是长沙高铁新城商圈的活力引擎，也是周大生珠宝集团进军地产行业战略布局中的重大商业地产项目。项目高起点定位、高标准建设，聘请了国内外顶级策划和设计团队，致力于将项目打造成一个集大型国际购物中心、珠宝商业城、国际五星级酒店、5A写字楼、高端商务公寓和城市精品居住社区于一体的顶级商业综合体，项目业态丰富，功能互补，且融合了旅游休闲和体验式消费的前沿理念，通过交互式娱乐消费，为长沙市民打造一个全新的一站式消费体验领地。
- 三、项目地块及规划指标本项目用地包括 N03-E24、E28、E28-1、F21四宗地块，总用地面积约321.5亩，净用地面积约223.3亩。地上总建筑面积约62万平米，其中，商业为45万平米，住宅建筑面积约18万平米。E-24：商业，净用地90.43亩，容积率5.0，计容建筑面积约30万平米；E-28、E-28-1：商住，净用地105亩，容积率——商业5.0/住宅3.0，计容建筑面积约23万平米；F-21：商业，净用地27.9亩，容积率4.97，计容建筑面积约9万平米。
- 四、项目总体功能定位中南地区首席百万平米超大型商业综合体，集国际大型购物中心、珠宝产业城、国际五星级酒店、5A写字楼、商业街、商务公寓和精品居住社区于一体，通过交互式娱乐消费，相互融合，功能互补，为广大市民提供一个一站式消费体验的尊享领地。
- 挑战传统商业模式聚集强大消费反应
- 中港珠宝旅游商业城之国际大型购物中心，规模达到15-20万平米，目前已与国际商业巨头初步达成进驻意向。本购物中心将引进国际最先进的商业模式，按照国际标准，无论规模、商业定位、经营业态、内部空间、车位配备等各个方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式，是一个强调消费体验的“一站式、体验式”消费王国，具有极强的辐射能力和升值潜力。
- 行业领军打造 商家投资焦点
- 大型珠宝产业城，整合珠宝全产业链，中南地区第一城。大规模决定影响力！大体量容纳消费力！大品牌产生号召力！
- 五星级酒店之尊满足商务新要求
- 国际五星级大酒店超一流完善设施整个项目的强大商业配套24小时VIP级管家式服务
- 5A甲级写字楼国际商务新标准
- 国际标准商务空间大气外观，品质高端精工打造，细节完美5A智能化办公系统，畅享信息化方便快捷24小时尊崇商务环境
- 创新设计 精工打造
- 高层住宅板塔结合，形态丰富创新设计，强调居住舒适度大间距，立体绿化，生态健康细节完美，品质源于用心24小时贴心物业
- 五、项目总体规划
- 我们邀请了国内外一流的设计团队对项目进行了总体方案规划，如ACOM、美国斯道沃STOA（陆道文创）、现代、清华和深圳瀚旅等，致力于将项目打造成长沙的标志性建筑。整体规划中，商业部分通过大气、简洁的建筑外观和立体空间规划，结合商业业态，打造一个国际标准的一站式体验消费领地；住宅部分通过高低搭配、立体空间和园林景观，打造一个宜居的都市精品社区。商业和住宅部分在规划形态和空间上既相互独立、又有机融合，形成一个互补而共生的整体。
- 一期规划示意
- 六、一期概况
- 即将启动的项目一期位于E-28、E-28-1地块，以品质住宅为主，总建筑面积约30万平米，涵盖高层住宅、电梯洋房、花园洋房、高端商务公寓和精品商业街。
- 1、一期定位
- 一期总体定位为长沙都市副中心城市新锐创新精品居住社区，涵盖约14万平米高层住宅、4万平米精品洋房、3万平米商务公寓和2.2万平米商业，地下建筑面积约7万平米。高层住宅：省内外投资客群和武广片区地缘性置业者，涵盖刚需和首改。精品洋房：强调创新和居住舒适度，为城市精英一族提供品质居所，自住、投资两相宜。商务公寓：通过创新设计，采用LOFT和平层公寓形式，商住皆宜，同时预留了发展酒店的可能性（计划引入精品酒店）。商业：站前活力中心+候车消费新概念中心，主要面向高铁候车消费，适当兼顾社区生活配套。
- 情景洋房：
- 经济洋房：
- 高层住宅：
- 一期产品配比
- 2、规划布局
- 因地制宜，组团规划。为确保洋房私密性，须打开地块两边，同时高层呈”L”型分布。商业集中在北侧布置。这样一来，各个功能区相互独立，互补干扰，既保证了品质，又方面日后的物业管理。
- 3、立体空间打造
- 项目所在区域为长沙规划的重点商务商业中心区，有大量地下商业和长沙高铁南站相连。因此，本项目在规划设计时，注重与城市规划接轨，通过地下通道、地面天桥和连廊，将项目各功能区、项目与周边建筑（地上和地下）接驳，整个高铁南站片区形成一个有机的地上、地下超大商业体。地下空间：项目通过众多地下通道连接高铁站地下商业、地铁2、4号线地铁站、机场磁悬浮，既有效提升了项目商业氛围，又解决了地下交通。地面连接：通过天桥、连廊，将项目各个地块的建筑有机相联，同时将之与高铁南站和北部台商总部大厦连接，解决了地面人力交通，增强了商业氛围。
- 立体空间打造示意
- 4、商业规划
- 在商业规划时，遵循以下几个原则：A.必须将商业临街面价值最大化；B.通过手扶梯、跑马廊、直升梯的组合，来解决高楼层商业的交通动线；C.利用高铁连廊和高赠送来提升二层以上商业的经营价值；D.高楼层部分的店招预留足够空间；E.主力店和业态的定位对人流起到引导流动性。
- 商业规划的创新——“3首层”概念
- 商业规划中，为引导人流，有效增强商业氛围，我们通过下沉式商业广场、天桥和退台等形式，打造出商业的3个首层（如上图所示），解决了商业负1、1楼和2楼的商业氛围差异和人流，极大地增强了商业的可经营性，提升了商业价值。
- 项目的核心价值:地段（高铁新城核心）、商业综合体（规模和强大配套）、产品（创新）和配套（强大商业配套和学位）。
- 七、项目核心价值体系
- 八、项目愿景
- 项目依托周大生珠宝集团强大的品牌和资金实力，整合了国内外顶级团队和资源，全力推进项目建设。项目建成后，必将成为长沙高铁新城的地标，更是财智精英的荟萃之地，成为长沙一张闪亮的名片！
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- 发 展 商：湖南周大生置业有限公司
- 投 资 商：周大生珠宝集团
- 方案设计：美国斯道沃STOA施工图设计：中机国际
- 财智领地 举世瞩目万商云集 商机无限
皖公网安备 34010402701575号
