叮！房友学院向你发送了一份防“坑”指南，请查收！
经纪人最关心的法律话题都在这里！
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- 第N条：委托方不得与出售方私下交易，否则应承担相当于房屋成交价2%的违约金。
- 1、书面资料填写信息准确、规范；2、客户签名清晰可辨；3、不遗漏客户身份信息；4、全面保留来往信息、证据备用。
- 甲方签名：XXX
- 你没提供服务，凭什么付你钱？
- 针对可能存在的“跳佣”行为中介公司如何防范？
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- 中介公司在不知情的情况下，突然发现客户与业主签订了房屋买卖合同，并且办理了产权过户手续。事后得知客户通过中介看房与业主取得联系，私下达成交易
- 先生，请支付我的佣金！
- 委托人：___________（以下简称“甲方”）
- 居间人：___________（以下简称“乙方”）
- 乙方签名：XXX
- 编号:_______
- 看 房 确 认 书
- 中介带客户实地查看了一间房屋双方签订了《看房确认书》确认书约定，委托方不得与出售方私下交易！
- 1、促成买卖双方签署双方解约协议，而非三方解约，中介公司不在协议上签名/盖章；2、若为三方解约协议，协议中应体现居间报酬相关约定；3、买卖双方若执意要求中介公司在双方解约协议上签字，中介公司应注明身份为“见证人”而非协议的一方当事人。
- 若买卖双方解约的原因不是由中介公司造成，中介公司可主张部分居间报酬。在未收取部分居间报酬前，注意：
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- 我已经付违约金给卖方了！我们三方已经解约，还想让我出中介费？没门！
- 中介公司发现，三方解约协议中，写明待买方支付卖方相关违约金后，三方无责解约，且解约协议中有经纪人签名。
- 事后中介公司向买方主张居间费用，被拒。
- 房子不买了！
- 这日子没法过了！！！
- 买方因家庭内部矛盾不愿继续购买该房屋。经中介公司调解，买方支付卖方违约金，后签署三方解约协议。
- 不料，第二天……
- 在中介的居间服务下，买方与卖方就某房屋达成买卖事宜，并签订居间文书。
- 1、未依法取得所有权的房屋；2、已被列入拆迁公告范围的房屋；3、所有权纠纷，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；5、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的；6、在农村集体土地上兴建的房屋；7、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
- 买卖交易中哪些房屋类型受限制呢？
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- 因中介公司的居间瑕疵，将不能上市交易的房屋居间给这位女士，在居间中未能尽到对房屋权属状况的如实审查义务，存在一定居间过错，应该要承担违约责任。
- 这事不给我解决，我和你们没完！
- 女士，这个也是业主向我们隐瞒了情况，我们也不必知道啊…
- 女士，我们正在为您找解决办法！
- 业主也联络不上了，这佣金也付了，你得给我个说法！
- 我这才刚搬进新租的房子还不到三个月,就被法院通知查封了，还要我1天内搬出去！
- 你这中介怎么搞的？
皖公网安备 34010402701575号
