扎区不动产局发布

《不动产登记暂行条例实施细则》

将于六月三十日颁发扎区第一本

不动产权证书

自治区、满洲里市的领导颁发了

满洲里第一本《不动产权证书》

    判定李某能否单方申请赠与房产的转移登记，应首先判断不动产赠与行为是单方法律行为还是双方法律行为。我国《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与是一种合意、双方的法律行为，需要当事人双方一致的意思表示才能成立。李某因将房产赠与王某申请不动产登记，应当与王某共同申请。

实务解析

    就不动产登记申请主体问题，《不动产登记暂行条例》确立了以共同申请为原则，以单方申请为例外。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。买卖、抵押等属于双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才能成立，因此，为确保登记申请的真实性，维护双方当事人权益，基于双方法律行为产生的物权变动申请，应由当事人双方共同申请。