【华宇关注】“有形之手”发力 “去库存”加速

      根据国家统计局于今年2月19日发布的房地产开发和销售数据，2015年全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。然而，商品房待售面积只是整体库存的一部分。截至2015年11月，全国在建未售面积约48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，整体库存超60亿平方米。

      面对巨大的房地产库存压力，去年以来，中央连续出台推进“去库存”的政策。“去库存”的压力也让很多地方政府“如鲠在喉”，数量巨大的库存面积中，大部分集中在二三四线城市。因为市场规模小、购买力不足等原因，广大中小城市面临的房地产库存压力异常明显。20多个省（区市）的150多个城市也积极落实政策、密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。

      以襄阳市为例，今年以来，受楼市利好政策及棚户区改造快速推进等因素影响，市区商品房市场呈现供销两旺局面，房地产库存压力得到有效释放。房管局提供的数据显示，1至4月，市区成交商品房10661套，同比增长56.25%。市区商品房入网备案销售总量10661套，其中，商品住房8998套（不含备案撤销商品房31套），同比增长92.04%，供销比1:1.25，再次出现供销倒挂的现象，较好地完成了中央经济工作会议关于房地产“去库存”的要求。

      截至4月底，襄阳市商品住房库存量为215.48万平米（含开发企业自持商业物业），同比减少39.61%。今年3月、4月，商品住房成交面积都在27万平方米以上，以这样的速度计算，消化库存仅需8个月时间。

      该市房管局相关科室负责人表示，棚户区改造力度持续加大是推动房地产“去库存”的重要力量。在棚户区改造工作中，该市加快征迁进度，全面推行棚改货币化安置，逐步提高货币化安置比例，缩短安置周期，有力推动了住房刚性消费。该市还采取购买存量商品房用于公共租赁住房房源的办法，为经济困难、无力购买新住房的棚户区居民解决住房问题，也将消化一部分库存。

      刺激消费的另一个主要手段是住房公积金。据介绍，今年以来，襄阳市住房公积金管理中心各项业务指标均超计划进度。一季度，该中心为3860户职工家庭发放住房公积金贷款11.84亿元，同比增长416%；个贷率76.08%，比年初提高了11.38%。

      与此同时，全市金融机构积极落实国家相关政策措施，为消费者提供便捷优质的金融服务，进一步激发了市场消费潜能，推动个人住房贷款业务快速增长。

      在降息降税、房地产市场总体回暖等多重利好政策影响下，襄阳楼市持续回暖。为进一步营造良好消费环境，市房管局、相关行业协会通过宣传解读供给侧改革、营改增、棚户区改造等政策措施，引导房地产开发企业从产品定位，业态布局、价格策略入手，合理定价，创新营销方式，优化市场供应，为消费者提供性价比更高的房源，有力推动销售。    

      华宇国信相关负责人分析，商品房传统销售旺季“红五月”已到来，再加上国家开放“二胎”政策带来的住房刚需增长，以及下半年婚庆消费高峰的预热，配合市场大环境的推动，预计一二三线城市商品房新增预售量将会继续增长，库存将进一步得到释放。

公司介绍

      华宇国信投资基金（北京）有限公司，经中国证券监督管理委员会核准备案设立，注册资本5亿元人民币，总部设于北京，是一家国有独资的基金公司。致力于为国内各级地方政府的基础设施建设项目及符合国家产业政策的民生项目，提供全过程的投、融、管、退一体的综合金融服务。

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