住房按揭项目项目
住房按揭合作项目所需资料及调查报告要点
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- 住房按揭合作项目所需资料
- 努力到无能为力拼搏到感动自己
- 及调查报告要点
- 项目报送资料清单
- 一、银行内部管理材料1、中国银行新疆分行授信项目审报表；2、授信项目评审概要表；3、上报授信项目的红头文件；4、初审报告（客户经理签字、留有固定电话及手机号码）。二、开发商材料1、营业执照（必须经过年审）、组织机构代码证、公司征信报告、企业信用信息查询报告，法定代表人身份证明及个人简历、个人征信报告；公司所有股东的征信报告。2、公司章程；3、经年审的贷款卡复印件；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月财务报表；5、会计或审计事务所出具的注册验资报告（非现金出资需附资产评估报告、外商投资企业分次出资需提供外汇管理局证明材料）；6、房地产资质等级证书。
- 1、房地产开发商关于本笔按揭项目的申请报告；2、董事会或股东会决议和授权书；3、项目开发方案、项目可行性研究报告；4、土地使用权出让合同（土地出让金已全部付清的需提供相应发票复印件）、用地批文和土地规划红线图；5、项目开发立项文件、工程设计和有权批准部门的批复文件；6、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、施工合同、商品房预售许可证；7、工程总平面图和工程进度表；8、要求上报的其他资料。
- 三、项目材料
- 一、开发商评估（一）开发商概况1、开发商的成立时间、注册资本、股东状况及出资占比，房产资质，经营范围。企业的征信状况。2、开发历史情况，主要是开发的楼盘项目的地区、总量及销售状况。3、公司存贷款情况，在经办行有无开设账户，以及账户余额。如果贷款卡信息显示有贷款，或财务报表有长期或短期借款，还应核实是否为开发贷款，抵押物是什么，抵押物与本次申报项目有无关联。4、如果是母公司与子公司的关系，或总公司与分公司的关系，以上几点还应分别说明。（二）股东情况1、主要股东（目前约定俗成占比20%以上的股东）从业经历、个人资信状况。如果是法人股东，需要概要说明法人股东的情况。2、如果高管中（总经理、董事长、财务总监）不是股东的，还需要简要说明高管的从业经历。
- 贷前调查报告撰写要点
- 一、开发商评估（一）开发商概况1、开发商的成立时间、注册资本、股东状况及出资占比，房产资质，经营范围。企业的征信状况。2、开发历史情况，主要是开发的楼盘项目的地区、总量及销售状况。3、公司存贷款情况，在经办行有无开设账户，以及账户余额。如果贷款卡信息显示有贷款，或财务报表有长期或短期借款，还应核实是否为开发贷款，抵押物是什么，抵押物与本次申报项目有无关联。4、如果是母公司与子公司的关系，或总公司与分公司的关系，以上几点还应分别说明。（二）股东情况1、主要股东（目前约定俗成占比20%以上的股东）从业经历、个人资信状况。如果是法人股东，需要概要说明法人股东的情况。2、如果高管中（总经理、董事长、财务总监）不是股东的，还需要简要说明高管的从业经历。
- 2.游戏专业
- 贷前调查报告撰写要点
- （三）开发商财务状况1、开发商从最近一期报表往前倒推，提供连续三年的财务报表。2、对开发商财务状况的简要分析和评价。3、报表模板见附件六。（四）与银行合作情况1、开发商与我行有无合作历史，以及合作的情况：笔数、金额、目前余额、有无不良、企业协助贷后管理情况。2、开发商与我行其他业务的合作情况。3、分别母公司和子公司（总公司与分公司）情况说明。（五）其他需要说明的情况
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- （一）项目合规情况1、土地状况：是否取得土地证，土地出让金是多少，是否已经缴清，如果是滚动开发，土地是当初一次性取得缴清，还是陆续取得陆续缴清土地出让金，土地是否已经涵盖了本项目的用地？2、其他四证情况，是否均已全部取得，还是有缺少。（二）项目投资总额及资金来源状况项目投资预算总投资多少，已经投入多少，已投入资金包括哪些内容，资金来源状况，后续资金缺口的来源渠道。（三）项目进展情况目前工程的进展状况，如果有多栋楼宇的，进度是否统一，还是分别有各自的工程进度，计划在什么时候封顶完工。（四）项目销售情况项目销售或预定情况，销售占比情况，已经实现销售或预售的，客户群的分布情况（如有）。
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- 二、项目情况分析
- 一、开发商评估（一）开发商概况1、开发商的成立时间、注册资本、股东状况及出资占比，房产资质，经营范围。企业的征信状况。2、开发历史情况，主要是开发的楼盘项目的地区、总量及销售状况。3、公司存贷款情况，在经办行有无开设账户，以及账户余额。如果贷款卡信息显示有贷款，或财务报表有长期或短期借款，还应核实是否为开发贷款，抵押物是什么，抵押物与本次申报项目有无关联。4、如果是母公司与子公司的关系，或总公司与分公司的关系，以上几点还应分别说明。（二）股东情况1、主要股东（目前约定俗成占比20%以上的股东）从业经历、个人资信状况。如果是法人股东，需要概要说明法人股东的情况。2、如果高管中（总经理、董事长、财务总监）不是股东的，还需要简要说明高管的从业经历。
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- 三、授信情况分析
皖公网安备 34010402701575号
