银十逐鹿记——10月28日11宗地911亩
10月28日，限购后大型土拍将临。911亩11宗地块，哪些房企会出手拿地？他们又会选择谁？ 万科VS世纪金源？还有谁！！！
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- 记
- 十
- 银
- 光明
- 大富
- 文德
- 旭辉
- 华地
- 中环
- 保利
- 恒大
- 世纪金源
- 中新
- 绿地
- 禹洲
- 文一
- 万科
10月28日，一场限购后大型土拍即将打响。911亩11宗地块，哪些房企会出手拿地？他们又会选择谁？
11宗地911亩
- 竞拍成员
巢湖
- 新站区
庐江
长丰县
高新区
1宗
3宗
2宗
4宗
1宗
- 此次土拍最受关注的地块共有6宗，分别为：长丰CF201612、长丰CF201608、长丰CF201609、高新SHX-4-1、新站XZQTD210、新站XZQTD211号地块。
- 10月28日合肥出让地块一览表
- 高新区
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 1.8亿元
- 400万元/亩
- ≤22%
- ≤1.3
- 83.2亩
高新区望江西路以南、
枫林路以西
- SHX-4-1
- 配套：蜀南庭苑作为该地块周边配套成熟的小区，已集中了银行、超市、美食广场等相应配套。距离该地块6公里左右的黄望潜商圈配套成熟、大型商业街聚集。
- 景观：地块北边是国家级森林公园——蜀山森林公园。作为地块周边的枫林路也是合肥道路中最美的一条。
- 教育：合肥市第二十中学、蜀南庭苑幼儿园位于蜀南庭苑小区内，周边还有新华学院等高校，且科大讯飞、动漫基地都在该地块附近，教育气息浓厚。
- 交通：高新区SHX-4-1号地块位于望江西路以南。望江西路作为城市主干道通达蜀山、包河，绕城高速就在地块南面。651、102、665路公交均途经该地块附近。
- 现状： 高新区SHX-4-1地块目前是（蜀南庭苑）居民的“菜园子”。地块北高南低，不是很平整，但是较容易开发。
- 自我介绍
- 地块实景
- 教育：合肥市第二十中学、蜀南庭苑幼儿园位于蜀南庭苑小区内，距离高新区SHX-4-1号地块较近。周边还有新华学院等高校，且科大讯飞、动漫基地都在该地块附近，教育气息浓厚。
- 交通：望江西路作为城市主干道，通达蜀山、包河，且路况较好。绕城高速就在地块那面。在公共交通方面，地块附近主要有651路、102路、665路公交途径。
- 配套：周边小区蜀南庭苑目前已经集中了，银行、超市、等相应配套。同时，距离该地块6公里左右的黄望潜商圈配套成熟、大型商业街聚集。
- 现状：高新区SHX-4-1地块北高南低，不是很平整，但是较容易开发。地块北边是国家级森林公园——蜀山森林公园，地块周边的枫林路也是合肥道路中最美的一条，景观条件好。
- 关于我们
- 长丰县
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 1.5亿元
- 430万元/亩
- ≤22%
- ≤2.2
- 63.93亩
双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南
- CF201609
- 长丰县
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 2亿元
- 380万元/亩
- ≤22%
- ≤2.2
- 87.22亩
双凤开发区阜阳北路以西
金江路以南
- CF201608
- 配套：世纪联华、合家福、永辉超市商超等就在附近。双凤医院、城建医院、安徽庐州中西医医院和即将投入建设的省立医院北区为医疗资源提供了充分的保障。恒泰阿奎利亚、融科梧桐里等小区错落周边。双凤中学、梅冲湖学校、三十六中、厚德初级中学、合肥育英高级中学、合肥一六八中学东校区均距离两地块不远。
- 现状：长丰CF201608号地块主要是拆迁后的地块和长满杂草的荒地。地块表面有少量的高大树木生长。长丰CF201609号地块位于长丰CF201608号地块南50米左右，目前是一片荒地。两宗地块之间是一道水泥围墙相隔，这道围墙也是规划中的金川路。
- 交通：阜阳北路，作为连接市区和长丰县的重要交通主干道，两地块通过阜阳北路高架10分钟便可以通达主城区。周边交通有45、401、K3、46、47、503、L3、双凤公交1号线等多条公交线路经过。
- 关于我们
- 长丰县
- 水湖镇下塘路以北、火车站以西
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 2000万元
- 62万元/亩
- 商业≤40%居住≤22%
- 商业≤2.0 居住≤2.0
- 54.825亩
- CF201610号
- 目前在三县之中，肥东和肥西的楼面价均已破万，长丰县最高楼面价却保留在7840.9元/㎡。在10月2日出台的限购政策中，并未包含四县，因此这对于长丰县这样的县域楼市来说应该是一个机遇。长丰县在10月28日的土拍之中，必将成为焦点，再加两连体地块处地理位置较好，可能早已会吸引有不少房企关注。从长丰县之前土拍的成交记录来看，文一、文德、华地均有可能再次拿地，当然也不排除中环、大富、光明、等企业出手。
- 我的猜想
- 地块实景
- 长丰县
- 丰泽路以北、蒙城北路以东
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 6亿元
- 320万元/亩
- 商业≥20% 居住≥40%
- 商业≤1.5 居住H≤2.2
- 318.766亩
- CF201612
- 配套:距离该地块较近的配套主要集中在北城办板块周边，恒大帝景商业辐射体和北城中环城、恒大影城等休闲中心基本满足后续居民的购物和生活需求。
- 交通:南边是绕城高速，西边是蒙城北路，北边是泉阳路。且距离阜阳北路近，交通通达度较好，通往主城区较为便捷。但是目前只有45路、506路通至该地块附近。
- 现状：长丰CF201612号地目前是大面积的荒地，地块上杂草丛生，十分空旷。东边是恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡等小区，南边是世纪城。楼盘较多，但是距离有点远，目前居住氛围不是很成熟。
- 自我介绍
- 地块实景
- 世纪金源“捧”我？作为北城的拓荒者世纪金源，打造了北城世纪城。对于北城世纪城来说，早在去年，就有消息称合肥北城将建设文化旅游主题项目。这宗318亩“巨无霸”有望成为世纪金源深耕北城的下一步计划。
- 中新“追”我？据了解，7月5日下午，县委常委、常务副县长陈伟主持召开了中新集团合肥北城项目推进领导小组会议，中新集团有关部门负责人、双凤开发区、双墩镇以及县直有关部门负责人参加了会议。
- 傲娇的我
- 万科“要”我？从长丰5月份重点项目推进情况一览表中显示，万科总投资70亿元，而2016年计划投资20亿元。之前传闻万科北城拿地确实有依有据，但近日传闻万科中新将联合拿长丰318亩大面积地块也并非空穴来风。
- 新站区
- 楼下是我兄弟
- 浍水路以北、规划云锦路以东
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 1.5亿元
- 380万元/亩
- 居住≤20%
- 居住≤2.0
- 67.18亩
- XZQTD211
- 新站区
- 岱河路以南、规划云锦路以东
- 保证金
- 参考地价
- 建筑密度
- 面积
- 容积率
- 1.5亿元
- 380万元/亩
- 居住≤20%
- 居住≤2.0
- 75.07亩
- XZQTD210
- 配套：地块地处职教城板块，周边学校较多，地块东边紧邻规划中的小学和中学，北边有合肥工业学校、经贸旅游学校、合肥职业技术学院。由于地块周边的楼盘较少，地块周边几乎没有任何商业配套，配套不是很成熟，居住氛围不浓厚。目前最近的商业配套仅为梦溪小镇的自带商业配套。
- 现状：两宗连体地块位于新站职教城板块，紧邻岱河路。地块上拆迁已基本结束，地势较平坦。但是，两地块之间的界线比较模糊，几条规划路线都没有贯通。
- 交通：地块北侧干道岱河路路况较差；烈山路道路状况较好，因铜陵北路高架施工，近期绕道烈山路的车辆较多，以货车为主；而沿着烈山路直行可直接上包河大道通往市区。
- 关于我们
- 这里未来可能是新站刚需的重要聚集地。在地块出让规定条件中明确规定，“在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%要求。”正好符合刚需的需求。在此次限购范围内的新站，虽然一直都有地价洼地的传说，但是未来的发展还是被看好。在9月23日的土拍中，绿地计划将新站的三宗连体地块一举拿下，然而却被华地与金大地联合拿地阻碍，在现场，绿地拿地代表就直言：后期还会继续拿地！那么在10月28日绿地是否出手？值得期待！
- 为“刚需”代言
- Living—hefei
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