南都花园业主大会公示

公　示

杭州市南都花园小区全体业主：

根据《物权法》、《物业管理条例》、《议事规则》等相关规定，经小区第七届业主委员会研究提议，拟召开南都花园小区2018年度业主大会，议题为：小区物业选聘办法、监控提升改造办法、小区单元门改造办法、选举产生业委会候补委员、小区与原物业服务企业（杭州盈方物业管理有限公司）在公共维修费、精神文明建设费和空地停车费等遗留事项的处理办法进行表决。现将议题具体内容公示如下：

1、通过公开招标选聘物业企业。业委会将根据《议事规则》，提请业主大会授权业委会通过第三方公司公开招标选择一家物业公司，并签订物业服务合同。经业委会前期调研、讨论，结合南都花园实际，服务期限为三年，一年一考核；物业费尽量维持现有物业费标准，即每月0.5元／平米根据投标情况，最高不超过每月0.8元／平米。招投标采用综合评分，综合考虑价格和服务，评标综合分最高者为最终中标物业服务企业。

2、选举业委会候补委员。前期已推荐产生4名候选人，交业主大会差额选举，得票数达到法定过半数的候选人，按照得票多少顺序最多选取3名业主委员会候补委员（候补委员候选人情况已在小区公示）。

3、表决小区监控安装办法。鉴于我小区监控较为落后已确无法满足实际需要的情况，根据《议事规则》的规定，并经前期评估与测算，表决：是否同意委托专业招投标代理公司，通过公开招标的办法，择优选定相关的供应商，为我小区安装数字网络硬盘录像机为中心的电视监控系统，且总造价不得超过25万元（含巡更）。

4、表决小区单元门改造办法。鉴于我小区单元门及设备老旧的实际情况，根据热心业主建议，并经业委会讨论、评估与测算，现表决：是否同意委托专业招投标代理公司，通过公开招标的办法，择优选定相关的供应商，对全小区所有单元更换电控门及相关门禁主要设备，且总造价不得超过36万元。

5、表决与原物业服务企业（杭州盈方物业管理有限公司）在公共维修费、精神文明建设费和空地停车费等遗留事项的处理办法。即是否授权业委会通过诉讼途径处理与盈方物业公司遗留公共维修费、精神文明建设费和南都花园与南都别墅之间空地停车费事宜，并按建筑面积比例与别墅区进行分配。根据西湖区人民法院（2015）杭西民初字第3608号和杭州市中级人民法院（2017）浙01民终309号案件确认，遗留在盈方物业公司的公共维修费、精神文明建设费、南都花园与南都别墅之间空地停车位的停车费属于原南都花园即现在的南都花园公寓区与别墅区业主共同享有，法院建议按照建筑面积比例分配，并由业主大会表决双过半通过后方可分配（按法院确认的建筑面积公寓84898.5平米，别墅18977.8平米，测算出比例为公寓81.73%，别墅18.27%，遗留在盈方物业公司的公共维修费、精神文明建设费、南都花园与南都别墅之间空地停车位的停车费按此比例分配）。

6、为保障此次业主大会的公开、公平、公正的召开，经业委会研究决定，聘请专业第三方服务机构从事此次业主大会的发收选票、开票等工作。在此欢迎广大业主推荐及机构自荐，推荐自荐时间截止为2018年7月9日下午17时。

以上内容公示七天，如有异议，请实名书面提交意见至业委会。业委会联系电话：88910040，业委会邮箱ndywh@qq.com。

杭州市南都花园业主委员会

2018年7月3日