中泰天津分公司走近基础设施 公募REITs
中泰天津分公司走近基础设施公募REITs
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REITs
Real Estate Investment Trusts
- 走近基础设施公募REITs
- -中泰证券天津分公司-
- REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。简单来说，公募REITs是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。
- - 什么是REITs-
- √投资标的不同√收益来源不同√产品定位不同
- 与普通公募基金对比
- 与股票对比
- √业务单一易懂√收益影响因素多为客观因素√市场波动相对较小√收益增长空间相对有限
- √投资门槛较低√流动性更高√专业化管理
- 与不动产投资对比
- 与债券对比
- √权益投资，无主体信用√担保无固定利息回报，但有稳定分红
- -公募REITs的特征-
- REITs起源于20世纪60年代的美国，基础资产从商业物业逐步拓展到了工业园区、数据中心、仓储物流、基础设施等领域
- -REITs的境外市场发展-
- 在公募REITs推出之前国内尚未有真正意义上的REITs，自2014年开始推出一批在功能上与海外成熟市场REITs产品具有一定相似性的“类REITs”产品，已经初具规模。 截至2020年底，境内各交易场所累计发行类REITs产品共计90单，已发行总规模1724.08亿元。
- -REITs的境内市场发展-
- 投资者
- 1.中等收益、中风险、中等流动性投资品2.分享基础设施收益的低门槛投资机会3.分享国有资产保值增值收益
- 企业/原始权益人
- 1.促进轻资产运营模式转型2.拓展权益融资渠道，改善财务结构3.提升资产估值，获得流动性溢价
- 宏观政策
- 1.深化供给侧改革，助推国资混改2.盘活基建领域存量资产，实现国资上市3.创新基础设施投融资机制，拓宽渠道4.促进要素流通，发挥市场配置资源的决定作用
- -公募REITs试点的重要意义-
- 如何参与交易：使用场内证券账户认购的基础设施公募REITs份额，可以直接参与场内交易；如果投资者使用场外基金账户认购的，那么应当先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易基础设施公募REITs的转托管与其他公募基金转托管一致。
- 如何参与认购：公众投资者应在募集期内认购，募集期原则上不得超过5个交易日，可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额投资者可使用人民币普通股票账户、封闭式基金账户，以及开放式基金账户参与认购。
申报时间：
集合竞价交易的，申报时间为每个交易日的9:15至9:25，9:30至11:30、13:00至15:00
大宗交易的，申报的时间分别为：（一）9:30至11:30、13:00至15:30可提交意向申报（二）9:30至11:30、13:00至15:30、16:00至17:00可提交成交申报；（三）15：00至15：30可提交固定价格申报
深圳中心大厦
- 如何参与认购与交易
- 优化资产配置
流动风险较低、有穿越周期作用
- 资产增值潜力可期
流动性好、参与门槛低
- -投资价值-
- 中泰证券天津分公司
- 走近中泰证券走近REITs
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