蓝光BRC城市政策影响分析

战略运营中心宏中微研判，针对城市政策，分析项目影响，给出相关提示支撑经营动作

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发布者：BRC

发布时间：2020-09-17

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战略运营中心宏中微研判，针对城市政策，分析项目影响，给出相关提示支撑经营动作

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二、各区域项目政策影响提示
　　战略运营中心成立后，实现战略与市场研究的深度融合，推动宏中微研判，针对8月至今各地出台的相关政策，具体分析对我司区域和项目的影响，给出相关提示，以利各项目在制定经营动作时充分考虑政策影响，共对我司涉及的11个省份14个城市的15项城市政策详细分析，存在实质影响有7项，按影响高低提示如下：
*内部机密谢绝外传
受影响具体描述
我司涉及项目
一、编制说明
政策名：南京市改变了住宅用地的竞买规则
2020年8月至今
江苏-常州
江苏-南京
受影响具体描述
对于需要置换原有房源筹备资金购房客户，客户二手房销售难度加大，周期加长。
长岛城、新力蓝光弘阳·合园
我司涉及项目
核心内容
1、增加住宅用地供应，建立房价地价联动机制;
2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例;
3、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
政策名：《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》
时间：2020-09-14
影响等级：
受影响具体描述
少量外地购房客户资质受影响，但影响较小
长岛城、观岭翡翠湾、新力蓝光弘阳·合园、蓝光未来
我司涉及项目
核心内容
任何房地产中介机构或个人不具备代办、代购人才公寓的从业资格。
四川-成都市
政策名：成都住建局打击代办人才安居资格、代购人才公寓等行为
时间：2020-09-08
影响等级：
影响等级：
受影响具体描述
1.规范市场秩序，保障购房人合法权益，意在稳定市场，降低控诉；
2.精装修样板间须保留至交付后三个月，我司项目为毛坯交付，无影响。
半岛公馆
我司涉及项目
核心内容
1、开发企业要严格按照规划设计条件和国有建设用地使用权出让合同进行开发建设；
2、样板房应当保留至项目交付后三个月。
安徽-合肥市
政策名：《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》
时间：2020-08-26
受影响具体描述
加强了对于认筹金、定金以及捆绑搭售的监管。
待售：海曙项目、奉化项目
在售：余姚雍舜府
我司涉及项目
核心内容
1、开发企业违规电商费、团购费、茶水费等；
2、中介机构未按规定办理备案；发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用等。
浙江-宁波市
政策名：《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》
时间：2020-08-10
影响等级：
受影响具体描述
1、公积金政策收紧，新政出台改善客户或理财型购房客户等二套房门槛提高，降低购房热情；
2、三套房几乎无公积金贷款，影响较小。
蓝光雍锦半岛
我司涉及项目
核心内容
1、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款；
2、第二次申请住房公积金贷款购房，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。
安徽-阜阳市
政策名：《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》
时间：2020-08-04
影响等级：
受影响具体描述
目前对商品房市场影响不大；长乐目前属于内生型市场，落户政策对案场实质影响不大；其他保障房、租赁补贴等，目前无明显的影响。
蓝光阳光城璟月
我司涉及项目
核心内容
福建长乐市
1、放宽落户门槛；
2、保障人才安居。购买人才住房，房价为购房时点市场评估价的7折；
3、实行租房补贴。
福建-福州市
政策名：《关于支持大中专毕业生来航就业创业的八条措施》
时间：2020-08-05
影响等级：
影响等级：
受影响具体描述
1.理财性投资购房和二套房改善购房门槛拉升，投资自己周转期限加长，客户购房热情快速下滑；
2.新政加码，部分刚需客户盼望价格下跌延迟购房计划，决策周期加长，助长市场回落看跌情绪；
3.常州土地和新房持续高位运行，虽狭义广义指标健康，但存在需求透支。叠加政策预期影响，整体市场将加速回落。土地成本较高，价格支撑较足，成交量急速回落，房企销售回款周期加长。
横山桥雍锦园、新北牡丹蓝光晶曜、遥观遥光辰苑、经开区105（待售）、钟楼115（待售）
核心内容
我司涉及项目
1、价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的必须在10日内一次性对外公开销售;
2、3万平方米以上分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外);
3、取得不动产权证后满4年方可上市交易;
4、再次申请商业贷款购房，最低首付款不低于60%。
政策名：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
时间：2020-09-12
影响等级：
蓝光BRC城市政策
影响分析
1、限房价销售地块加速供应，对刚需板块销售项目价格预期有拉低；
2、精装修备案及销售新规，高装标项目销售方式有潜在影响（待细化执行方案）。
睿创新筑、雍锦逸境府、滨江38亩
核心内容
1、住宅用地改变了竞买规则，6宗宅地均采取“限房价、竞地价”方式出让，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)；
2、根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款等。
时间：2020-08-18