升元地产行业信息周报（2019.03.11-03.17）
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- 2019.03.11-03.17
- 升元地产行业信息周报
- <<行业政策
- 海南重启房贷“商转公”业务
- 3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。有关负责人表示，此次重启受理个人商业性住房商转公贷款业务，主要是为了减轻缴存职工压力，再者目前海南省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房商转公贷款需求。此次海南省重启房贷“商转公”，不能简单理解为政策放松，或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。这从侧面表明，地方对于合理的购房需求，金融政策其实是有放松的可能性。
- <<行业政策
- 3月15日生效！成都公积金更新贷款细则的六大变化
- 3月15日，成都住房公积金管理中心在1月修订的《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》就将正式实施了，《细则》的具体执行时间节点以临柜受理成功为准。想用公积金贷款的购房者必须了解以下六大变化。第一，公积金贷款对象扩大，异地贷款职工不再需要成都户籍。第二，公积金贷款累计次数不得超过两次。第三，“认房认贷”标准进一步严格。第四，征信出问题可能被拒贷。第五，放开了贷款年限的计算。《细则》实施后，贷款期限为30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后五年。第六、申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
- <<行业信息
- 住建部部长：保持政策连续性和稳定性 防止房市大起大落
- 3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在回应政府工作报告时表示，在各方面共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展。具体做到五个坚持：第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。
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- 近半房企业绩下滑 中小房企压力加大
- 近日，越来越多的房企发布2018年报或业绩预告，这其中几家欢喜几家愁。截至3月15日，A股沪深两市共有包括阳光城(000671)、新城控股在内的9家上市房企发布年度财务报告，除美好置业、渝开发(000514)、天保基建(000965)3家规模较小的房企业绩有所下滑之外，其余6家均保持增长态势。截至3月15日，根据Wind数据统计，除上述9家之外，沪深两市另有89家上市房企发布2018年业绩预告。其中，50家房企业绩预喜，归母净利润有所增长，约占56%；而包括14家亏损企业在内的39家上市房企预计归母净利润出现不同程度跌幅，占比近半。2018年总体而言，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高。但2019年，房企的销售压力整体不小。
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- 1-2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落
- 3月14日，国家统计局发布，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。商品房销售方面，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。
- <<行业信息
- 成都6月底前出台人才公寓办法 支持产业功能区建设
- 近日，成都正式发布《2019年成都市产业功能区建设工作要点》。《要点》提出，今年成都将进一步优化全市产业功能区布局，2019年3月底前将编制完成“2018年产业发展蓝皮书”；2019年6月底前编制完成“2019年产业发展白皮书”。成都还将在2019年内安排产业功能区建设发展资金31.5亿元，重点用于支持产业功能区建设及主导产业发展，构建良好财政政策软环境。《要点》还提出，成都将以产促建优化功能区生活配套。其中将以天府国际空港新城等若干产业功能区为核心载体，推动打造春熙路—盐市口、天府新区、空港新城三大顶级商圈。并将于6月底前制定出台《成都市人才公寓租售管理办法》，进一步明确人才公寓租售方式和租售程序，持续优化人才安居服务水平。
- <<行业信息
- 示范带头！成都今年打造220个示范社区
- 3月13日，《关于开展2019年党建引领城乡社区发展治理示范社区建设的推进方案》印发，成都今年将新培育220个党建引领示范社区和220个党建引领示范居民小区，通过示范引领带动全市社区品质提升。示范社区总体标准是突出党建引领，具体的数据指标：在场地上，党群服务中心完成优化提升，社区挂牌、制度上墙清理规范，办公用房不超过使用面积的20%；在党组织覆盖上，社区辖区范围内的商圈楼宇(如有)、非公企业(如有)、社会企业、社会组织等各类组织中党的组织、工作和活动覆盖达100%；在资源管理上，社区党组织与驻区单位每年签订服务项目书不少于5个；社区党组织牵头，居民及各类社会主体参与，建立社区微基金不少于2支。
- <<市场动态
- 36家品牌开发商血拼茶店子 17200元/㎡楼面价创新高
- 3月12日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式，组织出让了一宗位于金牛区茶店子街办老建委片区的49.9亩二类住宅用地（兼容零售商业用地），作为春节后，首次三环内重量级优质土地供应，稀缺的资源引起了包括万科、保利、龙湖、华润、融创、碧桂园在内的36家品牌开发商竞拍，拍卖现场硝烟四起，经过几十轮的激烈举牌，最终，德商以楼面价17200元/㎡突出重围，总价约17.2亿，溢价率76.4%，摘得该宗地块，结合该宗土地经济技术指标换算，该宗地每亩土地价格高达3400万。本次成交的楼面地价与2017年红牌楼东原地块创造的最高成交楼面地价持平。
- <<市场动态
- 一周市场动态|德商地王价拿茶店子地块，供应整体激增
- 土地市场——成交3宗，总面积113.5亩，均为溢价成交。茶店子地块又现地王纪录,楼面地价17200/㎡。
- 商品房——大成都新增52.4万㎡ ；成交52.1万㎡，环比下降60.9%，其中天府新区成交最多。
- 住宅——大成都新增35.8万㎡ ；成交36.1万㎡，环比下降61.7% 。均价10528元/㎡，环比下跌1.1% 。
- 别墅——大成都别墅新增1.2万㎡ ；成交106套，成交面积1.85万㎡，环比下降50.2%。大成都别墅均价14875元/㎡，环比上涨1.9%
- 商业——大成都商业新增3.9万㎡；成交3.6万㎡，环比下降52.4%。
- 办公——本周大成都办公新增8.2万㎡；成交6.3万㎡，环比下降42.2%
- <<知识培训
- 房地产税
- 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税作为一个综合性概念，即一切与房地产经济运行过程中有直接联系的税收都属于房地产税，包括但不局限于：企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等。继2019年政府工作报告中提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”后，“房地产税”一词在两会期间多次出现。房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部组织起草，目前，相关部门正在抓紧完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
- 2019 再创佳绩
皖公网安备 34010402701575号
