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银行数字营销 营改增后个人出租房屋问题集锦
营改增后个人出租房屋去哪开票？申请代开发票不知道要携带什么资料？该如何缴税？3分钟动图教会你！
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- 营改增后个人出租房屋去哪开票？申请代开发票不知道要携带什么资料？该如何缴税？
- 一
- 我的房子出租给公司，公司要求我提供增值税专用发票，我可以到地税机关代开吗？
- 问答
根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函[2016]145号）的规定，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。
因此，您可到地税机关代开个人出租房屋增值税专用发票。
- 二
- 代开增值税专用发票需要出具付款方的一般纳税人证明吗？
- 问答
- 增值税纳税人购买货物、劳务、服务、无形资产或不动产，索取增值税专用发票时，须向销售方提供购买方名称（不得为自然人）、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号信息，不需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、增值税一般纳税人登记表等相关证件或其他证明材料。
- 个人出租房屋申请代开发票需要携带什么资料？
- 三
- 问答
- 1、出租人合法身份证件：包括（居民身份证.军官证、护照或其它有效证件）。2、房产证：(如未取得房产证、请提供购房合同，如房产证抵押在银行，请提供抵押协议）。3、租赁合同：（如由代理人代办，还需提供代理人合法身份证件）。以上资料均提供原件和复印件
- 增值税相关规定：1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税税额。应纳税款=含税销额÷（1+5%）×1.5%2.自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销额÷（1+5%）×5%
- 1.个人出租房屋增值税相关规定。自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%2.自然人出租不动产（不含住房）。按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税有=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
- 个人出租房屋应如何缴税？
- 四
- 问答
- 个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
- 四
- 问答
- 友情提醒
- 五
- “营改增”后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。
- 六
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