升元地产行业信息周报（2019.01.14-01.20）
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- 2019.01.14-01.20
- 升元地产行业信息周报
- <<行业政策
- 东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”
- 近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合公布，为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。认购书的第七条“权利与义务的约定”一项提出了6条约定，其中较为创新的1条约定在上述两家机构发布的政策解读中被称为“两天无理由退定”。对于自愿使用该认购书范本的企业，住建部和工商部门将提供扶持政策。
- <<行业政策
- 天津：暂不征收国有土地增值税 企业可自调公积金比例
- 1月17日，天津市人民政府发布了文件《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》，文件里讲到了关于企业税等相关问题，旨在在推进供给侧结构性改革，持续降低实体经济企业成本方面制定了一系列利好措施。首先，天津将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业都暂不征收土地增值税。 其次，企业可调整住房公积金缴存比例。第三，企业可分期缴纳土地出让款。第四，关于物流地产也迎来了利好，实物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地城镇土地使用税优惠政策。第五，将进一步压缩不动产相关登记时间。第六，拟开展民间投资房屋建筑工程招标改革试点。
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- 银保监会：稳步推进结构性去杠杆 推动房地产长效机制建设
- 近日，中国银保监会召开2019年银行业和保险业监督管理工作会议。会议认为，当前银行业保险业风险总体可控，但面临的形势依然复杂严峻，要坚持以服务供给侧结构性改革为主线，着力提高金融服务实体经济能力，打好防范化解金融风险攻坚战，坚定不移深化改革扩大开放。会议强调，必须把防范系统性风险与服务实体经济更紧密结合起来。防范系统性风险是实体经济持续健康发展的重要前提，要通过有效监管防范化解各类经营风险和防止局部风险扩散蔓延，维护金融市场稳定，同时推动房地产长效机制建设，促进国际收支总体平衡。
- <<行业信息
- 发改委：推进雄安新区规划落地 加快完善粤港澳大湾区规划
- 1月15日，国家发改委副主任连维良在新闻发布会上称，将深入实施国家重大区域战略。他举例称，推进雄安新区规划政策落地实施，启动建设一批标志性项目；编制实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要和加快完善粤港澳大湾区建设规划政策体系。1月11日，国新办在举行的河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会上表示，在设立近两年来，雄安新区大的顶层设计已经基本完成，“1+N”规划体系基本建立，“1+N”政策体系初步形成，雄安新区规划建设四梁八柱基本完成，雄安新区和北京城市副中心从顶层设计阶段转向了实质性的开工建设阶段。
- <<行业信息
- 福建：将实施“一城一策”方案 稳定房价地价
- 1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。福建曾于2018年8月份开始严打开展治理房地产市场专项行动，包括房地产开发企业和房地产经纪机构投机炒房行为、房地产中介违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产开发企业和房地产经纪机构虚假房地产广告等。
- <<行业信息
- 成都进入TOD时代，未来至少有180个“城中城”！
- 2018年，作为成都TOD元年，成都轨道地产集团进行了49个TOD项目的招标，标志着成都将进入TOD时代！作为全国首批系统提出并规划建设TOD的城市，成都已经有了自己的时间表。成都将规划实施范围为车辆基地75个、轨道站点105个，一共180个。按照先行先试原则，在前四期轨道交通建设规划涉及的区（市）县中，将各选择一个站点作为首批示范项目，涉及13个区（市）县的13个示范项目。TOD就是以一个公共站点为中心，工作休闲娱乐应有尽有。TOD模式将在成都大力打造，届时会缓解成都交通压力、降低城市能源消耗还可以促进城市可持续发展，打造美丽宜居的公园城市。
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- 期待！成都三绕东西两段今年通车，明年全线开跑！
- 成都经济区环线高速公路，俗称三绕，全线分为西段蒲江—都江堰、北段都江堰—德阳、东段德阳—简阳、南段简阳—蒲江等四段，全长430余公里。按照规划，三绕主线起于蒲江境成雅高速公路，沿顺时针方向环行，途经蒲江、邛崃、大邑、崇州、都江堰、彭州、什邡、绵竹、德阳旌阳区、中江、金堂、简阳、仁寿、彭山14个区（市）县，闭合于起点，串联整个成都经济区。三绕为双向六车道，设计时速100公里。南段2017年已开通，东西两段计划今年建成通车，预计2020年底全线建成通车，跑完整个全程，约5小时 。
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- 2018年成都土地市场：理性回归，稳中有降！
- 2018年全年成都土地市场共出让地块369宗，总出让面积约26764.3亩，同比大涨61.4%；成交面积23742.4亩，成交总额约1088亿元，较2017年全年的卖地总额1245.3亿元，下降了12.6%。从数据上看，无论是溢价地块数量还是溢价程度，2018年整个成交地块溢价较去年均出现了回落。主城区平均成交楼面价也从8564.9元/平滑落至6993.7元/平。在严厉调控政策的余温下，2018年成都土地市场稳中有降，底价、低溢价成交成为常态，地块流拍时有出现，开发商的拿地热情有所降低，回归主城区在房企间达成共识，近、远郊县热门板块地价开始回踩、并有松动迹象。
- <<市场动态
- 万科强势入驻仁寿!34亿获仁寿千亩土地
- 2019年刚开始，万科又一次加码天府新区，南图战略再迈一步。1月17日，四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让16宗土地，位于清水镇大坡社区、石鼓花海社区，合计约1185.15亩。最终这16宗土地的归属权由万科企业股份有限公司竞得，均是底价成交，成交总金额约32.35亿元。16宗地块中有13宗是二类居住用地，2宗为商住地，剩余1宗为教育科研用地，容积率均在1.0-1.4之间。16宗地的出让要求中都明确规定，各宗地竞买方都必须向眉山天府花海观光农业园提供规划设计概念方案，其中部分宗地还有严格的酒店和商业引入及自持要求。
- <<市场动态
- 一周市场洞察丨商品房供销齐跌！
- 土地市场——无新增供应，成交12宗，成交面积728亩。商品房——大成都新增60万㎡ ；成交53.1万㎡，环比下跌44.1%，其中近郊成交最多。住宅——大成都住宅新增49.4万㎡ ；成交47.3万㎡，环比下降48%。大成都均价10882元/㎡，环比下降12%。别墅——大成都别墅新增234套；成交112套，成交面积2.19万㎡，环比下降63.1% 。商业——大成都商业新增6.5万㎡；成交3.1万㎡，环比下降25.1%。办公——本周大成都新增4.1万㎡；成交7.8万㎡，环比下降10.9%。
- <<知识培训
- TOD的概念
- TOD，英文全称“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”，以公共交通为导向的发展模式。简而言之，TOD就是以公共交通站点为中心，5-10分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。
- 2019 再创佳绩
皖公网安备 34010402701575号
