商河路·步行街邀请函
东营汇金商业运营有限公司诚邀您的莅临！
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- 一、考察时间拟定于2019年4月下旬。二、考察内容1、参观考察项目地，参观集团公司所 属企业及兄弟单位。2、洽谈项目合作事宜。3、同东营市自然资源局相关领导会晤。4、同东营市相关领导会晤。
- 考察安排
- 一、商河路步行街的历史东营人都知道商河路，上世纪八十年代中后期，改革开放的春风使东营这座小城的这条小街繁花似锦、生机盎然。西段是花鸟鱼菜市场，东段是五金建材，中段是商品服饰，铁皮房一个挨着一个，高峰期人挨人走不动，那个时代的东营人有谁没逛过商河路呢？作为东营的老牌商业街，它承载了一代代东营人商业繁华的成长记忆，同样也是这座年轻城市商业发展的源头。
- 商河路·步行街项目简介PROJECT BRLEF INTRODUCTION
- 二、项目来源2002年东营市政府对商河路中段进行改造，规划建设“商河路步行街”。项目委托新加坡设计公司进行规划设计，由胜利油田胜利房地产开发有限公司（以下简称“胜利房开”）负责建设运营，2003年政府与胜利房开签订《土地出让协议》。项目建成后，因经营不善，两个商场停业闲置近四年，整条街东半部瘫痪。我司机缘巧合接触到该项目，经考察，2010年10月26日，我司于与胜利房开签署《商河路步行街房屋及土地转让协议》，全盘收购商河路步行街项目。所有房产已取得房产证，不动产证办理中。
- 三、项目概况商河路步行街纵长1300米，东起西三路，西到西四路，北临济南路，南靠北一路，地处东营市西城核心商圈。项目包括六个建筑物，分别是J组团、G组团、M组团、N组团、F组团、C组团。项目占地面积：68511.4平方米，约103亩，商业一类用地。项目总建筑面积约87340.4㎡（其中M、N组团-1层至3层和C组团建筑面积28586.44平米，不属于我司产权）。
- 四、项目所在城市与商圈概述• 东营市是万里黄河入海的地方，是黄河三角洲高效生态经济区的主战场和核心区域。• 全市划为三区两县。• 东营市确定了“东城向西发展，西城控制三面向东发展，东西城相对集中，整体融会发展”的城市发展方向，和“建设完善东城，改造提高西城”的规划建设原则，优化了城市用地布局结构。
- （一）东营商业地产的发展东营因石油而生，使东营成为一个典型的工业城市，但是随着石油产量的减少，石油相关产业出现了一定的退化迹象，东营也走到了转型的十字路口。商业作为东营第三产业的主要体现要素，在近几年的城市发展中得到了较大的重视，然而东营有限的商业消化能力加上较低的产业定位，使其在现实中显得有些活力不足。商业的发展常以簇群的形式进行衍生，如何寻找到合适的商业中心点，以及合适的商业定位及业态是关乎商业发展的重要因素。
- （二）项目所在周边商业分析区域商家众多：项目处在东营市最成熟、消费人流最旺的核心商圈。区域分布着东营市百货大楼、东营市商业大厦、长安国际大厦、供销商场、国美电器、新都小商品城、天和服装城、友谊服装城、人防商城、乐活城、美食街等各种类型的商场，商业总面积超过30万平方米，区位优势明显，具有借势商圈各类消费客源的有利条件。商家资源丰富，业态齐全：除在建的购物中心外，百货、连锁超市、小商品市场、零售摊贩一应俱全 ，极大地丰富了区域商业概念，使该商圈成为东营市首屈一指的核心商圈。客群层次广泛，体量大，商业气氛红火。消费客群的层次多样：由于区域的商业业态丰富吸引的消费客群的层次也相当广泛，年龄跨度大，消费需求多样化。商业辐射力由点及面，以大型百货和商河路的天河服装城、小商品市场为核心向周边发散，商业档次和购物环境也随之递减。
- 商圈以百货业态为主导，步行街为辅，步行街真正的影响力没有形成，同时也缺乏真正的步行街概念，商业空间不足，人流交通不畅，可改造的空间很大，可以预见，改造后对东营商业格局将产生重大改变。东营汇金商业运营有限公司
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